1.租赁合同的形式与内容：
根据《民法典》规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同内容应包括租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金等条款，且租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
2. 违约金的约定：
租房合同中可约定违约金数额和支付方式，但约定不能过高或过低。若违约金低于实际损失，可请求增加；过分高于实际损失，可请求适当减少。
3. 租赁物维修责任：
一般情况下，出租人负有维修租赁物的义务。承租人在租赁物需要维修时可请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，费用由出租人负担。但因承租人过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。
4. 合同解除的特定情形：
根据《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
5. 租客的隐私权保护：
房东虽拥有房屋所有权，但租客享有使用权。房东未经租客同意，不得擅自进入房屋，否则涉嫌侵犯隐私权。
